Retrouvez ci-dessous les réponses aux questions les plus fréquentes sur nos montages de portage immobilier et de vente en deux temps pour les professionnels.
Qu'est-ce que le portage immobilier proposé par Loqet Pro ?
C'est un montage par acte notarié : Loqet achète réellement l'actif (vente en deux temps ou réméré), verse le produit net à la signature, et vous conservez une faculté de rachat à un prix fixé dès le départ. Ce n'est ni un prêt, ni une ligne bancaire supplémentaire.
Quelle différence entre vente en deux temps et vente à réméré ?
Les deux reposent sur un achat réel formalisé chez le notaire. La différence tient au calendrier et à la finalité : le réméré est pensé pour un relais entre deux phases d'opération (acquisition, travaux, commercialisation), avec rachat au prix convenu ; la vente en deux temps s'adapte davantage aux situations où le cédant garde la main sur la revente finale.
Est-ce que je perds la relation avec mon client final ?
Non. Loqet PRO achète l'actif mais s'inscrit en soutien de votre opération, vous restez l'interlocuteur de votre client, que vous soyez agent immobilier, avocat, notaire ou commissaire de justice.
Que se passe-t-il si la faculté de rachat n'est pas exercée à l'échéance ?
Le bien reste acquis par Loqet selon les clauses prévues à l'acte notarié. Ce point, ainsi que toutes les conséquences d'un non-rachat, est détaillé avant la signature, aucune ambiguïté n'est laissée en suspens.
Quel est le pourcentage de la valeur versé au vendeur ?
La décote (LTV) est indicative à 50% de la valeur expertisée, communiquée précisément avant signature selon la typologie d'actif.
Comment est composé le coût total de l'opération ?
Quatre éléments : la décote sur le prix de vente, l'indemnité d'occupation le cas échéant, les frais notariés, et les honoraires Loqet, tous communiqués intégralement avant signature, sans frais caché.
Y a-t-il des frais de dossier à l'entrée ?
Aucun. 0 € de frais de dossier initiaux ; les honoraires sont déduits du produit net à la signature.
Quelle est la durée de portage ?
Généralement 12 à 36 mois, avec faculté de rachat au prix fixé dès le départ.
Combien de temps entre le premier contact et le déblocage des fonds ?
Comptez 6 à 12 semaines entre la validation du dossier et la signature notariée (DPU, expertise, diagnostics inclus). Un premier retour sur simulation intervient sous 72 heures.
Quels types d'actifs sont éligibles ?
Biens libres ou occupés (bureaux, commerces, logements, foncier), détenus en direct, via SCI ou toute structure patrimoniale sous réserve d'une expertise indépendante systématique.
Dans quels cas un dossier est-il refusé ?
Lorsque le portage ne serait pas dans l'intérêt du cédant, ou lorsque la structure patrimoniale ne permet pas un montage sécurisé. Chaque refus est motivé.
Puis-je proposer Loqet à un client hors scoring bancaire ?
Oui, c'est l'un des cas d'usage les plus fréquents : un client refusé par sa banque peut débloquer des liquidités par acte notarié, sans dépendre d'un scoring classique.
Pourquoi passer par un acte notarié plutôt qu'un contrat privé ?
Le notaire vérifie la conformité juridique de l'opération et protège les intérêts de toutes les parties, vendeur, Loqet, et éventuels tiers (créanciers, indivisaires, etc.).
Les simulations sont-elles engageantes ?
Non, elles sont indicatives et non contractuelles. Seule la proposition formelle établie après étude de dossier et expertise indépendante a valeur d'engagement.
Qui réalise l'évaluation du bien ?
Un expert immobilier indépendant agréé, systématiquement mobilisé avant toute offre.
Sous quel délai un dossier est-il étudié ?
Un retour sur l'étude et la simulation est apporté sous 72 heures ouvrées.
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